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    2024/05/29 11:01:21 发布677 浏览0 回复0 点赞
铁木真
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潮新闻客户端 记者 俞东辉
今日，义乌挂牌两宗商品住宅地块，均位于义乌市中心。其中一宗地块位于孝子祠公园以北、秦塘府以东的秦塘区块，另一宗地块位于华润置地·悦府以南、稠州公园以东的方台区块。
今日挂牌的两宗地块可谓是义乌2024年首次推出的重磅地块，都是当前不可多得的宝地。
秦塘地块具体指标如下：出让面积51052.18㎡，容积率1.35，可建面积68920.44㎡。地块起始总价130000万元，折合起始楼面价18862元/㎡。
值得注意的是，该地块是义乌市第四代高层住宅规范出台后推出的第一宗地块，该地块高层住宅允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台。除绿化部分外，空中花园阳台按结构底板水平投影面积的1/2计算容积率，空中共享平台不计容积率。　
方台地块具体指标如下：出让面积38798.77㎡，容积率3.2，可建面积124156.06㎡，地块建筑形式为高层。地块起始总价178200万元，折合起始楼面价14353元/㎡。
根据《配建安置房协议书》，该地块还应配建不少于101079.12平方米的住宅和760.3平方米的商业用于安置。
挂牌地块指标图
市场回暖明显 改善需求迸发
5月18日下午，超300组家庭来到义乌锦都酒店四楼，翘首以盼着绿城凤起潮鸣项目的摇号选房结果。
根据绿城公布的销售数据显示，凤起潮鸣首开售罄、劲揽20亿元。
单日劲销20亿元这样的成绩，即便是杭州、宁波这样的省内重点城市也为数不多，这彰显了义乌房地产市场的韧性强劲，也印证了义乌市民的强劲购买力。
凤起潮鸣与今日挂牌两宗地块同属市中心核心区块。
当日销售的物业类型为主力300方左右的合院产品，平均每栋约2270万元，属于实打实的改善型稀缺产品。其热销也说明了在当前的市场背景下，改善型产品的需求仍然在迸发。
就在上周末，为期三天的义乌房交会也圆满落幕。房交会期间，累计成交商品房135套，成交金额48230万元，成交面积达15232㎡。
其中100-130㎡的改善型户型成为成交主力，而以往几年的房交会成交主力基本以小户型为主，其中的差异也充分说明了义乌品质改善型的住房需求在不断增长和活跃。
可以看到的是，5月份以来随着宏观政策的放松，全国范围内部分优质的城市已经出现了明显的市场回暖现象。
而义乌，无疑是现阶段全浙江市场回暖最快的城市之一。
义乌具备着其他城市无可比拟的底蕴，其常住人口超一百万,建成区面积超过了一百平方公里。2024年前4个月，义乌市出口总额达1763.8亿元，同比增长19.9%，截至5月20日，义乌市场经营主体总量突破110万户，占全省10.36%，占金华57.59%。其中，今年新设市场经营主体8.58万户。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚对此这样评论：义乌的房地产市场，是一个极为特殊的市场，绝对不能用一个县级城市的城市定位，来观察和研究义乌的房地产市场。
其市场化程度极高，市场的嗅觉极为灵敏。因为义乌经济高度发达，造就了一大批民营企业主和个体工商户，他们的购买支付能力强，对产品更新迭代的愿望也很强烈。
所以在过去多年中，市场波动时，市场的自身修复能力较强；有高品质的产品迭代时，通常都会受到市场的热捧。
秦塘地块航拍图
地块各有千秋 均在核心地段
今日挂牌的两宗地块均处于义乌市中心，方台地块距离当下热销的凤起潮鸣仅1km ，秦塘地块则距离此前热销的孝子祠澐璟不足500米。
可以说，两宗地块的区位优质度均已受过市场检验。而从地块自身条件来看，两宗地块也是各有千秋。
其中秦塘地块容积率1.35，是绝佳的高低结合地块，适宜打造高层+合院的高低配产品；而根据规划文件，其高层产品允许建设空中花园阳台和公共共享平台。
从容积率等规划条件来看，其与凤起潮鸣地块素质相似度极高，加上秦塘宾王区块的优质区位条件，未来去化难度较小。
而方台地块虽然有较大的配建安置房比例，但根据配建安置房协议书，该配建部分存在稳定且合理的利润空间。
方台地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）
两宗地块计划于2024年6月26日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播；扫描文末二维码，可查看挂牌地块更多信息。


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