近日，义乌挂牌一宗涉宅用地，地块位于义乌市中心板块，紧邻金义东市域轨道交通绣湖站，距离绣湖公园不足500米，区位优势及其明显。

可以说，挂牌地块所处区域正是传统意义上的义乌核心板块，也是当前义乌购房者最为认可的板块。

此前板块内在售的多个项目，如义乌壹号院、朝阳门、华润悦府、锦绣和鸣、凤起潮鸣等都已经成为义乌全市的标杆项目，这也充分说明了义乌市民对于该区域地段的认可度。

近年来，义乌市中心板块不断控制出地规模，2024年仅方台悦府单宗地块出让，且该地块可售住宅总面积仅有2.2万㎡。今日挂牌地块也是即方台悦府地块之后，时隔一年板块内才有的地块上新，其稀缺性不言而喻。

同时，地块延续了空中花园阳台和公共共享平台的相关规划优势，也更有利于打造出新一代的“好房子”产品。

挂牌地块具体指标如下：

地块出让面积22786.63㎡，容积率1.8，可建面积36254.2㎡。其中含公园绿地面积2645.41㎡，不计入地块控制指标。地块起始总价55033万元，折合起始楼面价15180元/㎡。

地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，底层商业建筑面积不得超过3000㎡。

地块高层住宅面积不小于140㎡时，允许建设空中花园阳台(不计入住宅阳台)和公共共享平台，空中花园阳台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的30%，公共共享平台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的15%。除绿化部分外，空中花园阳台按结构底板水平投影面积的1/2计算容积率，空中共享平台不计容积率。

义乌top级板块 绣湖商圈辉煌依旧

无论是从城市演变的历史厚度来看，还是从规划发展的时代展望来看，绣湖商圈所在的市中心板块可谓是义乌当之无愧的top级板块。

古时该区域就是义乌旧县衙所在地，当下其也是义乌市政府驻地所在，这也是其作为核心板块的先天基因所在。

整个区域也是义乌市民心目中最具有城市记忆和历史印象的板块之一。随着此前几年区域内城市有机更新的快速推进，虽然如下车门社区等带有时代记忆的建筑正在逐步消失，但新的时代记忆也在不断刷新。

2021年以来，义乌壹号院、朝阳门、华润悦府等项目逐步交付，板块的高端居住属性至此深入人心。2024年7月，义乌天地开业，引进浙中首家盒马门店，此后也一直成为义乌市民购物的热门目的地，板块的最后一块短板也因此补齐。

经过近几年的城市蜕变，义乌市中心板块已经远远领先于其他板块。

地块位置图

地块位置图

板块内项目热销 市场即将进入供应空窗

由于板块的优质度极高，其市场接受度和项目去化率在义乌也是数一数二的存在，前期义乌壹号院、朝阳门、华润悦府等项目一度也都领销义乌。

同时，在当前的二手房市场，板块内楼盘的价格保值也相对较好，就算是在此前的市场下行期也并未有太大的价格波动。

而且由于板块内的出地量相对控制，当前板块的住宅存量已经进入了一个较低档位，当前机场路以西的绣湖商圈住宅总存量仅有6.2万㎡。

而且，随着方台悦府等主力在售项目的逐步去化，板块的库存预计也将在年内完成出清，届时板块市场即将计入供应的空窗期。

因此，挂牌地块也将成为未来一段时间内唯一的后续市场供应，其去化也将得到充分的保障。

地块计划将于2025年7月25日出让。

来源：潮新闻客户端